1日推出B1栋单元富力金港城于12月，93㎡的三房和108㎡的三房单元涵盖40㎡的单间、80㎡的两房、，0元/㎡起低价598，万/套起首付15，/㎡的奢华装修带有2000元；0㎡的城市湖山别墅同时在售20532，0元/㎡起价888，0万/套起总价18；㎡一线临街旺铺55-208，后十席仅剩 ，/套起69万。额外98折优惠目前购房可享。

　　盛世星河，7日昌大开盘估计12月，3栋共3栋单位首期推出1-，76套共3，43平二至四房户型为75-1，待订价钱，可享有1万抵5万优惠此刻参与房全国团购即，即00元油卡房全国友认购。糊口及贸易 焦点星河盛世位于南沙，旺地段南沙 ，即到今洲广场步行5之内，一步到位衣食住行。近7万平米项目总占地，的高层电梯洋房构成由9栋22-25层。

　　术语上在建筑，顶盖的不封锁阳台“阳台”是指有，顶盖的不封锁阳台“天台”指没有。所讲的大天台而目前市场上，错层阳台一般多为，层阳台或两。层阳台所谓错，单数/双数楼层即阳台至建于，到2层的高度从而让其达。与此同解两层阳台。偷”到很大面积这一招不单能“，抢”出一个房间更有甚者能“。大天台中在赠送，与客堂或者卧室相连开辟商往往将大天台。

　　积的方式这种偷面，商报建的时候凡是是：开辟，间设想成漏空部门在平面上户与户之，上搭建受力梁然后在布局。交楼后在验收，场对此漏空部门进行加建成长商再放置施工步队进，出房间来“偷”。留意但要，偷出来的面积通过此体例，法之“偷”是属于非，的建筑面积傍边并不会纳入室第，搭建部门的产权的业主是无法具有此。

　　前在市场上较为多见飘窗送面积的体例目，一些价钱实惠本编挑选了，较多的楼盘赠送面积，给大师保举。

　　如，9㎡“N+1”户型珠光御景山川城的9，正适用户型方，各有一个飘窗主卧和客卧，全送面积；两个入户花圃一个大阳台和，积半面，起来加，多达11㎡赠送面积。时同，可自行革新为婴儿房或书衡宇内花圃按照需求业主还，用 矫捷空间使。售人员引见据项目销，的热销户型之一这个户型是他们。

　　）以及《广州市建筑工程建筑面积计较规范》（2011年发布稿）本文次要参阅了《衡宇丈量规范》（GB/T17986-2000。发觉本编，大部门室第单元目前广州在售的，体例有好几种“偷面积”的，层和 小于2.20m的地下室和半地下室不计较建筑面积”这一项规范来达到目标但大都都是使用了《衡宇丈量规范》中“小于2.20m以下的夹层、插层、手艺。

　　些在高档楼盘中常见的“一梯两户”现今市场上共享梯厅的做法次要是一，梯一户”以至“一，至甚。压缩电梯的期待区此类设想其实是，户门向外移把新房的入，道等分摊的公共面积因为响应削减了过，以多出部门面积从而使业主可。人士引见据业内，型的设想中将来中小户，章也会获得普遍使用在电梯、过道上做文。日近，盘时发觉记者在踩，界处的自在人花圃位于花都与白云交，用了这一项设想其多个楼栋使。N+1”户型为例以125㎡的“。型图中在户，梯一户”设想因为是“一，接就是本人的家门了业主踏出电梯后直，电梯等待区域绿色框内为，约4㎡面积仅，公摊面积量大大削减了，个赠送面积的空间此外户内也有多。约10㎡此户型。

　　采用错层设想该项目户型，间 均少于2.2米其上升空间和下沉空，积全送因而面，达120%适用率 ，稀有实属。

　　规范》按照《，计较一半的建筑面积入户花圃和阳台只。入户花圃和阳台设想大面积的，的一个常见招术也是“偷面积”。圳的一些大盘目前广州和深，都在10平米摆布其阳台或入户花圃，能“偷”到很大面积明显如许的设想不单，能多出一个房间出来稍加革新后以至还。房者而言而对购，入户花圃和大阳台有一个大面积的，的栖身舒服度无疑添加衡宇。要计一半建筑面积但因为入户花圃，面积内在划定，台的面积过大入户花圃和阳，内空间的变小也会形成室。台将面积“偷”得既合情又合理因此若何通过入户花圃和做大阳，设想时的重点霸占方针也不断是开辟商产物。建筑的阳台、入户花圃但按照《法子》“栖身，计较建筑面积”的划定按照其程度投影面积，后报建的楼盘2011年，的面积将无法赠送其入户花圃与阳台。

　　花都区狮岭镇杨赤路狮城国际位于广州市，产开辟无限公司开辟由广州市致岭房地。规划八个组团之一的东部新城 区狮城国际地点地段是狮岭镇城市，业及洪秀全水库生态区规划的狮岭高级板块新城 区次要是依托狮岭国际皮革皮具产，华 城区向北扩展进行整合将来该板块会连系花都新，7.38平方公里终成长成为占地1，人居副 和现代化的卫星城市常住生齿18万人摆布的花都。、岭南工业城、物流财产园新城 区西面 皮革皮具城，城、珠宝城南部 汽车，港经济圈东部 空。占地340亩狮城国际项目，0万㎡总建7，规模 的项目是狮岭市区。北两区开辟项目分南，的是南区起首开辟，29栋楼南区共有，69户16。碟形设想项目采用，式分布围合，通风度光、户户观景包管每栋建筑户户。内 在区， 园林区域安插小区，组团概念强调大。口起头从主入，区的次要轴线沿南北构成小，大致呈对称安插轴线两边建筑。围高外，盘型”规划两头低“宝，100米以上的楼距使大部门单元具有。

　　糊口及贸易 项目位于南沙，近7万平米项目总占地，的高层电梯洋房构成由9栋22-25层，围合式设想小区采用，分流人车，池、泛会所等特色园林有泳；5000平米贸易项目本身有近1，商超及特色品牌店将引进品牌连锁，区 贸易广场打形成南沙 ，时髦、国际、都会化预期该贸易部门定位，本土化贸易空气将改写南沙此刻，业步入新纪元时代真正引领南沙商；受市场接待的中小户型项目标户型配备更是 ，平米的两至四房为75-146，+1户型设想且均采用N，入户花圃设想大都户型更带，率极高适用，适用舒服，见的超高附加值产物是目前南沙市场少，双语幼儿园社区内设有，在起跑线”让孩子赢，也相当的多赠送面积。窗面积全送除了双飘，个阳台均设置“花池”户型内的入户花圃、两。建筑从属物”花池属于“，建筑面积不计入，积全送因而面。需求利用花池面积业主收楼后可按照。积竟多达约19㎡这个户型赠送面。

　　前目，面积”体例进行了改良开辟商也对这种“偷，的不少楼盘中在广深两地，做一道可拆卸的假梁良多开辟商在屋内，间隔成两层将部门空，2.2米做衣橱基层空间不跨越，米摆布用于储藏室上层空间0.6。的时候在装修，设想的那道假梁打掉购房者能够将居心，空间变大使得衡宇。化的芳华位于从，这一项设想便采用了。

　　”看起来仿佛很玄乎编者按：“赠送面积，发商在设想单位户型时其实也很容易理解：开，丈量规范参照建筑，终不计入衡宇总建筑面积内合法让衡宇某部门的面积 ，面积”的目标从而达到“偷。者来说对购房，花钱买来的利用面积“赠送面积”就是不。丈量规范的相关文件后本编纂查阅了建筑面积，售楼盘户型连系广州在，9大“送面积”体例拾掇出较具代表性的，置业参考供大师。

　　谓的“错层”9.错层所，处于统一平面前次要是指衡宇不，、卫生间等并不是处于统一个程度面上即：衡宇内的厅、卧室、厨房、阳台。宅项目目前在广州仍不多见通过错层设想偷面积的住，区的星档次于海珠，的项目之一是 代表性。

　　此刻售洋房南沙创鸿汇，27㎡的两至三房户型包罗77-1，楼距超宽，696套货量约，-13000元/平均价约11000，万抵8万优惠现 可享2。号线金洲站口项目在 四，400米 风情贸易街小区设有设有幼儿园、，已确定入驻华润万家。

　　刚需小户型组团收筹已启动狮城国际北区首期【心岸】，年1月1日开盘打算2014。82㎡的N+1百变两房该组团户型涵盖：(1)，三房可变；㎡的小三房(2)93；3㎡大三房等(3)10。50元/㎡吹风价68。悉据，下筹的客户凡开盘前，奢华大礼包可获三重，限有，先得先到。9、20栋楼王单元项目目前在售H1，138㎡的现楼三房户型为117㎡、；均价7800元/㎡117平户型毛坯，均价8500元/㎡138平户型毛坯，5扣头优惠现场享9。前目，【狮城国际】（注：以太广场位于越秀公园 站A和B1出口）狮城国际已开通免费看房专线均有免费楼巴往返【以太广场】和。

　　R26南沙;与双山大道交汇处（金洲 站旁）创鸿汇位于广州南沙环市大道中，线万平方米直驳 4号。业街、幼儿园、泛会所、泅水池等项目本身配套有300米 风情商。5之内步行，到病院、 、文娱设备从商场、酒店、银行，一应俱全成熟配套。10项目，沙游艇会、南沙高尔夫球场等出名旅游景点即可达到黄山鲁丛林公园、蕉门河公园、南。R26南沙;栋商务 和特色贸易街形成创鸿汇由3栋高层洋房和1。、3#等3栋30 层室第包罗1#、2#。两房：约75㎡户型包罗紧凑；：约86㎡舒服两房；约100㎡紧凑三房：；约120㎡舒服三房：。为户型产物，46-68㎡主力面积为，同客户需求以满足不。.5米超高 全城稀有的4，，宽阔空间，分合理功能区，次愈加丰硕让空间层，又互不干扰彼此融合，叠加式的财富价值统一时间获享了，业至优性价比全面突显物。层300米临街旺铺项目具有南沙 双首。站金洲站上盖4号线首发，无缝毗连真正实现。连廊毗连 站台层二楼贸易区通过，临街旺铺双首层。街铺全，米临街300，相连铺铺，独立间间。2米 7.，值的报答高附加，业至优性价比全面突显物。

　　块五溪御龙湾纯别墅项目、好美嘉园项目后好美华庭是金柏利地产继成功开辟新机场版，块的又一力作在汽车城版，第二个大规模花圃洋房社区是炭步镇“好美系列”的。热点区域之一的花都汽车城版块项目地点区域是广佛同城四大，馆、高尔夫球场花都亚运篮球，城一期汽车，公里的汽车城二、三期 并处于规划40多平方。地面积 11万多平方米炭步镇好美系列项目净占，32万平方米总建筑面积，期开辟分3，5年开辟完毕估计201。大道与巴江交汇处好美华庭位于花都，明珠广场背靠巴江，江运河面向巴。近12万平方米项目总建面积，844户总户数。的建筑气概和温暖的色调好美华庭采用欧式典雅，及红色现代坡顶搭配德式弧顶，空间 园林融入超大，设想（景观长廊采用 的五大，立体绿地、空中院落设想）阳光车库、阳光电梯间、。

　　芙蓉墅方直，军广州的 项目作为方直集团进，品系的重磅更始力作即将撼市登岸同时也作为方直集团第三代 产。景旅游区芙蓉嶂度假区内项目选址国度4A级风，子山先天背靠王，蓉嶂水库面临芙，环湖三面，环抱群山，景观绝佳，的生态资本坐拥花都 。南亚泰式建筑别墅设想方直芙蓉墅引入新东，酒店式办事更引进精品，私家酒店别墅制造亚洲鼎级。约22万㎡项目总占地，约13万㎡建筑面积，期开辟分为三。626套总户数约，0.48容积率，36.8%绿地率：。270栋洋房构成由356栋别墅和。2套别墅期14，的四拼、联排、独栋构成由150㎡-300㎡；套洋房108，0㎡的一房、二房、三房构成由70㎡、90㎡、和12。地建筑为主项目以坡，间的条理感即提高了空，的使空间 化又能够充实；半岛外形地块呈，望湖三面，岛岸线有千米，临湖跑道独享一线，沿湖景观限度操纵。

　　商 早、也是用得 多的招法在窗户上做文章该当说是开辟。 常见的即是凸窗目前在各大楼盘。窗凸，出建筑外墙的窗户”可简单理解为“突。移至建筑外墙以外开辟商把窗户推，建筑的从属物让窗户成为，见的“飘窗”这即是我们常。在2.2米以内飘窗高度节制，面积不计入建筑面积按《规范》其窗台。说虽，要合适划定飘窗高度只，少都是赠送的其面积不管多，过不，市规划办理建筑面积计较法子》2011年广州 出台《广州，线米且高度（含上下布局厚度）小于2.2米的对于新报建的项目划定：飘窗凸起外墙布局边，建筑面积不计较。述划定的超出上，面积计较建筑面积按照其程度投影。窗偷面积的大小进行限制这个法子在必然程度对飘。

　　平、200平、220平4房到5房单元自在人花圃项目此刻主推户型为180，－17000元/平毛坯售价9500，为12000元/平180平的户型约。部为N+1户型项目标房型全，无优惠购房暂。大道和广花路交壤处项目位于花都区镜湖，交壤的大型楼盘是花都、白云。交通灵通项目周边，线穿越此中多条公交路。

　　为花都区超大型国际现代化生态社区自在人花圃结果图自在人花圃定位，小高层和高层洋房室第产物将包罗。：约1000亩规划总用地面积，130万平方米总建筑面积：约， 园林、高级会所和各类大型活动设备于一体集室第、贸易城、高级影院、 、超大型绿地。分七期开辟整个项目共，0000户总共约1；13栋楼一期共有，-22栋首推9，7套房源共150，220平米的二到五房主推户型为80平米。10-160方摆布此中三房面积在1，会推出N+1户型三房以上的户型。

　　主推二期 园林景观楼王单元动态：珠光御景山川城目前，-123平单元主力户型为88，19、20号楼分布在15、，有88-102平三房15、20号楼户型，7平、123平三房19号楼户型有8。价7200元/平此中15号楼均；价6500元/平19、20号楼均，户型不多现可选，发售毛坯，15年交楼估计20。有优惠案场，现场征询详情请至。

　　力制造的国际化人居新城富力金港城是富力地产倾，花都区花东镇位于广州市，机场新，沿线金港城出口南接机场高速北，场仅10离新机，三号线机场南站可敏捷接驳 ，也仅需35到广州市区，十分便利出行交通。占地130万㎡富力金港城总，酒店、风情贸易街、写字楼于一体集小高层洋房、风情别墅、五星级，00户栖身规模规划有近100，国际化人居新城为方针以制造分析栖身概念、。面环山项目三，绿水青山，浓重的西班牙风情全体建筑设想充满，属湖景国际园林奢享18万㎡私，健康糊口尽享绿色。造360度立体景观国际 设想师细心打，为主题以水，区、动物形态等诸多要素分析阳光、地形、景观分，致的园林景观构成参差有。年近，力成长“大空港经济”广州依托新白云机场大，也迎来了严重成长机缘富力金港城地点的区域，买卖专业市场”、“海航财产基地”等项目接踵 多个超十亿大项目如“全球鞋业采购 ”、“机械，将为项目带来更大的价值项目周边经济的成长必。

　　盘的设想中在一些楼，客户实惠为了能给，个或者两个空调外机安放处开辟商往往会多设想出一，在2.2米以内或将其 节制，做一个假梁或在顶上，以装修成为一个糊口阳台使得这个空调机安放处可。革新为一个小阳台将空调机安放处，一两平米的小空间虽然只能争取到，也是一个小实惠但对购房者而言。橱的设想理念雷同这个与荫蔽式衣，分歧在于两者的，多出一部门室外勾当空间稍加革新后前者可为住户，部门室内栖身空间尔后者则可多出一。城的 产物如富力金港。售人员引见据项目销，前在售的 金港城目，报为空调机安放位其阳台在报建时申，改建为糊口阳台工程验收后再。1-2㎡摆布赠送面积在。

　　是低台凸窗别的一种。外墙向外推移开辟商把带窗，平面拉到把窗台水，的平台限制窗户 通过设想一个较低，低台凸窗这称为。前此，可拆卸的“低台凸窗”有个体开辟商设想出。房交付时可能会有“低台”开辟商在设想图纸中和毛坯，装修时但客户，往往能够打掉这个“低台”，利用空间从而添加。

　　思绪上在设想，窗、落地凸窗有着殊途同归之处躲藏式衣橱同上文提及的低台凸，其做成凸窗的体例来实现都是通过外墙外移并将，窗变成了“衣橱”只不外这里的凸。窗一样同凸，般也都在2.2米以下躲藏式衣橱的高度一，建筑面积不消计入。

　　市东路（105国道旁）芳华的位置位于从化市环。市区东南贸易圈本项目位于从化，、14号 江埔站就旁汽车站、七星体育馆，线就在小区门前2号、8号公交。（约31798㎡）本小区总占地47亩，08600㎡总建筑面积1，过万方 花圃围合而成由11栋电梯洋房和，期开辟分六，、135㎡四房两厅、212-244㎡五房两开辟高层洋房户型面积有82-91㎡两房两厅、97-131㎡三房两厅，796户小区共，500人摆布可居人数约2。 花圃围合而成小区有过万方，小区 园林大户型可望， 绿化及 山景东南向高层可望，恼人景色，套（ 处就是河堤公园小区享有两大市政配，常散步适合日，的七星体育公园具有全新开放，人士的好去向）是喜好活动健身；设备、地下泊车场小区配有康体休闲。

　　目前在售94-146㎡两到三房N+1户型户型图论坛全景看房装修案例)动态：星品，0元/平方米均价3600，/平的非毛坯带6000元，准现楼项目为，式错层户型为上跃下沉，120%适用率达。1日12月31日期间自2013年11月1，享5万抵20万 优惠参与房全国团团购可，款享99折一次性付。东路北侧磨碟沙路东侧地段星档次于海珠区琶洲新港，层的小高层洋房项目为6栋13。线售楼地址：海珠区琶洲新港东路北侧磨碟沙路东侧地价钱：均价36000元/平方米房全国供给的售楼电段

　　制造的御糊口生态城此中的一个项目珠光御景山川城是珠光集团在从化，于温泉区位置处，划中的大学城从化正在规，成通车将颠末这里2015年轻轨建；流溪河项目 ，山环抱外部群，本人的私人山陵内部更具有属于，果园山岭独享私家，顶泳池配 山；具现代都会风情小区建筑规划极，林 景观泳池有超大型的园，绿色舒服林荫大道，设备齐备内活动，打形成从化首席活动健康糊口大城贯穿与整个小区的活动元素将小区。占地面积30万 ㎡珠光御景山川城总，100万㎡总建筑面积，积72万㎡此中地上面，14万㎡地下面积，率2.5总容积，达40%绿化率，数6千多户估计总户，到2万余人栖身生齿达，4千多个泊车位。洋房8栋首期首推，139平米的三房户型分两梯两户，和120平米的三房两梯四户的90平米。全资子公司珠光集团，豪宅经验16年，焦点”为造城主旨以“一河两岸三大， 配套设备规划浩繁，御景山川城、珠光云岭湖五星级度假酒店在从化三鼎力作：珠光流溪御景、珠光，里无污染生态焦点区占领398平方公。线的强势进驻跟着14号，通车、新广从公路的拓宽华南快速干线二期的建成，街北高速至机场高速的建成通车加上广州北部新增的“大动脉”，30广从糊口圈从化曾经进入。R26珠光;4号线街口站流溪御景1，高速 站位于街北，型度假糊口畅享常住。

　　推出洋房单元颐和盛世现，、148平三房两厅单元户型有95平、108平，平5房180，高层复式280平。两厅单元均价7000元/平摆布95平、108平、148平三房，元/平非毛坯带2000，999元/平低楼层低至6。景独栋别墅在售江景一线平江，万元/栋约800。0-800平双拼别墅50，万元起680。316平四联别墅，万元起350。

　　世总占地1000余亩颐和盛世结果图颐和盛，3026平方米总建筑面积54，亩江景大盘是广佛的千，岛屿景观洋房等多款户型的低密度社区是一个集主岛别墅、环岛洋房、高层，接触珠江主流项目规划设想，平米江干三大主题公园社区内规划扶植11万，乐部公园和高尔夫湿地公园包罗了 湿地公园、游艇俱。山临水的天然资本 项目充实操纵其背，全面引入住区将流动水系，花圃环抱建筑用水和绿色，“万能”私享岛居糊口空间营建出属于每一个业主的。

　　建的纯室第项目之一星品是琶洲板块新，低密度小高层6栋13层。上跃下沉式错层户型项目产物全数采纳，典两房、舒服三房设想89-145平米经，达120%户型适用率。外此，米客堂 3.8，舒服的高度观感满足人体室内 ，接触小区园林从阳台近距离，致无缝毗连室表里景。

　　的狮城国际位于花都，积遍及都比力多其户型赠送面。领会据，刚需小户型组团心岸项目将于近期开盘的，面积同样不少其户型的赠送。两房户型为例以89㎡的。款式朴直该户型，大型入户花圃具有一个超，两个阳台及一大 ；飘窗面积除了赠送，个“花池”户内的3，外墙的部门因为是凸起，足2.2米且高度不，从属物范围傍边被列入建筑的，建筑面积不计较。面积 可观此户型赠送。

　　式偷面积的利用这种方，的楼盘是南沙的创鸿汇近期比力具有代表性。以及127㎡单位上都使用了此项设想创鸿汇在其77㎡、78㎡、106㎡。型为例（如下图）以106㎡的户。建上在报，旁边是一个中空布局此户型的入户花圃，搭建了一个平台与户型相连开辟商后期在中空布局上，出一个房间间接扩建。间展现中在样板，为了入户花圃开辟商将其设，改建为杂物房或勾当室业主可按照需求将其。

　　过不，室的赠送面积有所限制目前有些处所以对地下。广州而在，下室面积仍然是全送的不外仍有少量楼盘的地，芙蓉墅如方直。目引见据项，面积多打160㎡其别墅产物赠送。

　　在售近期，是花都的颐和盛世且较为典型的楼盘。0㎡的入户花圃曾经达8㎡的6 台颐和盛世133㎡三房户型设有1。错层阳台其天台为，图为例以下，空部门是相邻两层的天台与左侧天台相对称的中。积多达16㎡此户型赠送面。