历让李先生愤慨又无法两次不高兴的租房经，在不再继续租住由于假若其现，200%违约金必然需方法取。

　　料显示公开资，的全国性长租公寓品牌斑斓屋是联优科技旗下，8月17日成立于2015年，来供给衡宇整租以及合租办事次要通过网站和手机APP。目前截至，重庆、贵阳、长沙、福州、姑苏、宁波、南昌、南宁等17大城市办事其已开通北京、天津、南京、成都、西安、青岛、昆明、合肥、济南、。

　　11日1月，锁的师傅上门了该经纪人说修，同款锁芯但没有，上买全体锁需要到网。14日1月，虽然买到了锁经纪人声称，了装不了但锁买错。其间接换锁李先生要求，上不给报销为由迟延其却以150元以，才给报销并称年后。

　　意的是值得注，APP搜刮发觉记者通过天眼查，理无限公司被施行人消息高达14条斑斓屋所属公司北京斑斓屋资产管，.4874万元涉及金额33。中其，便被施行9次仅2022年，.979万元涉及金额23。

　　师提示道姜桢祥律，述雷同问题时租客在碰到上，仍是向法院告状最无效的法子；合同签定前同时在租房，看衡宇建议先，读合同条目同时当真阅，平的条目对于不公，出点窜看法要坚定提。

　　间严重因时，选择在斑斓屋租房第二次李先生照旧，衡宇被上个租户锁住然而他看中的一个，人找不到钥匙斑斓屋经纪，将锁撬坏便间接，会上门将锁装好并许诺第二天。月过去了一个多，在无锁的房间内李先生照旧住，无法保障平安问题。

　　斑斓屋具有隔绝距离现象南京的张密斯则赞扬，设备老旧并且衡宇，利用时间达10年之久空调、热水器等电器。

　　历全数来自南京的李先生这些令人恼火的租房经。5月28日2021年，台租了个次卧其在斑斓屋平，刻日为一年合同签定，被经纪人通知房子要卖出但2022年1月7日，天内搬走期限7。

　　生讲述据李先，7日1月，租住的这套房子需要退掉斑斓屋经纪人俄然通知其，有租客要找好房子搬走并指出一个礼拜内所。

　　不满和愤慨虽然感应，住地选择空间无限因为时间严重且居，上租住了斑斓屋的房源李先生再次于安居客。房体验照旧欠安但这一次的租。

　　时同，第四款划定合同第七条，30日奉告守约方提前退租需要提前，0%违约金并领取20。实是事，并要求李先生搬离甲方提前7天奉告，出贰言后李先生提，示为和平解约甲地契方面表。

　　师同时指出姜桢祥律，七百一十二条的划定按照《民法典》第，租赁物的维修权利“出租人该当履行，有商定的除外可是当事人另。此划定”据，锁系出租人损坏因本案中的门，承担维修权利理应由出租人。十三条的划定按照第七百一，以请求出租人在合理刻日内维修承租人在租赁物需要维修时可。行维修权利的出租人未履，以自行维修承租人可，出租人承担维修费用由。响承租人利用的因维修租赁物影，金或者耽误租期该当响应削减租。

　　生讲述据李先，房钱的退款目前已全数到账第一套房子的押金和残剩，月14日才收到此中押金部门2，月10日退租的而李先生是1，隔1个月期间相。

　　管的说法按照新房，在保修范畴内卧室门锁不，想法子处理只能本人。生的催问面临李先，现出不耐烦的立场新房管言语间表。

　　外此，4次被列为失信被施行人斑斓屋曾在2021年，发稿截至，为未履行履行环境。11月15日2021年，限制消费对象其还被列为，费对象为韩光联系关系限制消。

　　衡宇设备维修详单虽然按照合同中的，甲方维修范畴内卧室门锁并不在，租房而报酬撬动损坏但门锁倒是甲方为，这一划定并不合用。

　　次租房履历看从李先生第一，提前退租其被强制，约义务涉嫌霸王条目且甲方无须承担违。

　　士多次赞扬斑斓屋来自重庆的刘女，描述据其，日退租当天在1月7，个工作日才能走完退款流程斑斓屋经纪人指出要等15。三向其确认刘密斯再，之前能退房租对方许诺月底，照旧未收到退款成果31日其。

　　等平台触目皆是雷同赞扬在微博，京、青岛等多个城市涉及北京、重庆、南，长租公寓的各种乱象斑斓屋可谓集结了。

　　10日1月，屋签定新合同李先生和斑斓。同之前在签合，被上个租户锁住他所租住的房间，人许诺撬锁后斑斓屋经纪，门将锁装好第二天会上，才承诺签订于是李先生。

　　生讲述据李先，是等有其他房源时新房管的处理方案，了给李先生装大将此外房门锁撬，定具体时间且并未约。生无法忍耐这让李先，发稿截至，租住一个多月其在新房已，在无锁的情况中却照旧每生成活。

　　际上实，是长租公寓行业的一个缩影斑斓屋具有的各种问题只，加强对租赁市场的监管之外除了监管部分需要进一步，会擦亮眼睛租客也要学，做好功课在租房前，己心意的“斑斓”衡宇才能真正租到合适自。蓝鲸财经（来历：）

　　此对，律师暗示姜桢祥，00%的违约金”这一商定也该当合用于出租人“提前退租需要提前30日奉告守约方并领取2，解除租赁合同如出租人提前，人领取违约金也该当向承租。前7天奉告承租人甲方作为出租人提，经违反了第七条第四款的商定要求其搬离的行为现实上已，违约义务该当承担。

　　签定的合同第六条划定李先生与斑斓屋租房，产出租人收回衡宇导致甲乙两边不克不及履行租约的”“衡宇因产权人发生变动或被法院查封和衡宇资，解除合同收回衡宇甲方无违约义务。时同，不搬离衡宇的”需承担第七条中的违约义务明白划定了乙方“半途违约或租赁合同期满。

　　发觉记者，房的遭遇并非个案李先生在斑斓屋租。丽屋”为环节词检索发此刻黑猫赞扬平台以“美，高达3423条与其相关的赞扬，195条已完成2，仅64%完成率，仅三颗星对劲度；0%违约金、联系不到经纪人、房管不进行办事等问题涉及的内容包罗衡宇到期不退押金、退租需领取20。

　　台租房消息发觉记者对比分歧平，部租房平台相对于头，金价钱较低斑斓屋的租。鸿博家园为例以北京向阳区，1500-2000元区间内其在斑斓屋上的房源价钱均在，000-2500元之间而在自若平台价钱则在2。

　　次通过斑斓屋租房至于李先生第二，迟迟不给处理的问题碰到门锁损坏而房管，律师暗示姜桢祥，承担维修权利甲方同样需要。

　　提出质疑当李先生，要付违约金时甲方违约能否，暗示：“不消斑斓屋经纪人，约的”和平解。再次提出李先生，和平解约并没有要，纪人则指出斑斓屋经，也是和平解约房主和他们。

　　看租房合同发觉李先生随后查，资产出租人收回衡宇导致两边不克不及履行租约的景象针对衡宇因产权人发生变动或被法院查封和衡宇，解除合同收回衡宇甲方无违约义务。而然，领取200%的违约金当乙方半途违约则需要。

　　“此刻天天睡觉没有锁李先生愤恚地暗示：，了房间我出，房间我也不晓得”能否有人进我的。

　　律师指出姜桢祥，七百二十五条划定按照《民法典》第，拥有刻日内发生所有权变更的租赁物在承租人按照租赁合同，合同的效力不影响租赁。卖不破租赁”准绳该条划定称为“买，划定据此，条之商定违背了该准绳本案中的租赁合同第六，公允显失，王条目属于霸。王条目对于霸，要求撤销租户能够。

　　回来后过年，求经纪人换锁李先生再次要，暗示不给报销该经纪人却，出锁钱且不肯，先生联系新房管处置问题并于2月13日奉告李。

　　步注释道其进一，六条并不冲突该条目与第，期内卖房解除租赁合同房主若是在租赁合同，屋承担违约义务其该当向斑斓，租人承担违约义务同时斑斓屋需向出。

　　题并非个案而这类问，赞扬平台发觉记者在黑猫，诉高达3423条与斑斓屋相关的投，完成率仅64%但赞扬处置的，为三颗星对劲度。200%违约金、联系不到经纪人、房管不进行办事等赞扬涉及的内容包罗衡宇到期不退押金、退租需领取。

　　屋低廉的价钱吸引不少租客被斑斓，业的学生群体特别是方才毕，金无限因为资，场认识不足且对租房市，圈套而深受其害容易陷入租房。

　　种环境针对此，姜桢祥律师记者征询了，暗示其，绝维修衡宇门锁如因出租人拒，屋无法保障平安导致栖身该房，要求解除合同承租人能够，需要承担违约义务因而解除合同不。行收取违约金如出租人强，院告状要求解除合同承租人能够向人民法，赁监管部分赞扬也能够向住房租。

　　会长、贵州九衍律师事务所主任姜桢祥记者就此事采访了毕节市律师协会副，具有的问题进行了阐发其对斑斓屋租房合同中。