成都荷花池玩具批发领展行政总裁王国龙答21：运营标准的提升将助力领展在新战略阶段吸引更多投资

　　在完成第一期资产提升后，广州天河领展广场在11月21日举行了盛大的开幕庆典。领展行政总裁王国龙和领展中国内地董事总经理竺海群等一众领展高管出席了开幕仪式。

　　广州天河领展广场位于广州天河核心商业区珠江新城东侧的马场路，前身是太阳新天地购物中心。领展在2021年接手后，于去年9月开始进行第一期资产提升项目。据了解，首期项目总投资约3亿元人民币。

　　领展行政总裁王国龙在接受21世纪经济报道记者采访时表示：“我们从来不停业，整个焕新改造过程和商场营业是同步进行的，第二期改造我们也会尽力做到这一点，尽量不影响租户经营。”

　　本次广州天河领展广场通过重新配置空置空间、定位商户组合、营造更舒适公共空间等措施，现已吸引超过60家全新品牌入驻，首期项目投资回报率约12%。城市首店及区域首店比例超过50%，整体出租率超过95%。

　　领展中国内地董事总经理竺海群表示：“广州天河领展广场是领展布局内地小区商业的全新范式，我们的目标除了创造商业价值外，也将我们的商业资产与居民的日常生活相互融合，营造凝聚小区的‘第三空间’，为居民带来充满生命力与生活气息的‘人文生活圈’。”

　　在开幕典礼上，领展还宣布旗下零售物业全新品牌定位，建立“领展广场”和“领展中心城”双品牌矩阵，布局内地市场。其中，“领展广场”以“广场”为场域，集中为所处街区及附近社区的都市家庭及新世代提供汇聚餐饮、亲子、社交等体验。而“领展中心城”则定位为内地核心城市“中心”地带的地标性零售商业体，目标客群辐射更宽广。

　　王国龙进一步指出，在领展2.0战略阶段的运营标准的提升，将助力领展在3.0战略阶段展现能力，吸引更多的投资。

　　领展正推进实施致力于追求可持续增长的3.0战略，具体包括积极的资产管理、优化投资组合促使收入来源多样化，以及通过与资本伙伴合作，引入轻资产模式以增加资产管理规模及管理费收入等方面。同时，将着眼亚太地区多个资产类别的投资机会，继续通过审慎的资本管理来严控融资成本和财务风险，并坚持环境、社会及管治原则，推动可持续发展。

　　领展本月公布的中期业绩显示，2023年9月30日止的六个月，收益达67.25亿港元，按年升11.3%，物业收入净额达50.63亿港元，按年升10.4%。而在中国内地物业组合方面，以人民币计价的物业收入净额按年录得2.5%增长。领展的内地零售物业组合租用率保持在95.8%。

　　目前，领展的十二个内地物业组合分布于四个一线城市：北京、上海、广州和深圳，涵盖六个零售物业、五个物流物业以及一个办公楼物业。截至2023年9月30日，领展内地物业组合总估值为294亿人民币，物业净收入为5.01亿人民币。