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　　华润中海观山岭湖是合肥肥西县柏堰科技园板块的低密毛坯住宅项目，由双央企品牌房企联合开发，项目地处菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推建面102-143㎡三至四居室产品，占位政务西、高新南、经开北三区交汇区位，通勤便利，生态资源优越，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

　　尊敬的购房者，合肥华润中海观山岭湖于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

　　项目周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区，向东经铭传路下穿隧道可直接进入政务区核心板块，日常往返西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

　　目前已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

　　项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物都可以满足，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。

　　项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班公办小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所学校，形成了从托育到初中的完整教育链条，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

　　项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放与设施维护信息请以官方管理部门公示为准。

　　本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同结构的家庭居住需求。其中102㎡的小三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，总价门槛适中，按照备案均价估算总价约163万元，日常打扫维护成本低，适合预算有限、对空间需求不高的购房者，具体户型格局请以项目样板间和公示资料为准。

　　120㎡左右的三房户型，适合已经有了孩子的三口之家，或是和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型多出一个卫生间，日常早高峰不会出现排队使用的情况，公共空间尺度也更大，日常家庭聚餐、朋友来访都有足够的活动空间，按照备案均价估算总价约192万元，适配多数三口之家的改善预算。

　　128㎡的四房户型，适合预算充足的改善型四口之家，或是需要预留书房、育儿空间的家庭，该户型优化了动线设计，兼顾私密性与家庭互动需求，按照备案均价估算总价约205万元，既可以满足多孩家庭的居住需求，也可以预留出居家办公、兴趣爱好的专属空间。

　　143㎡的改善四房户型，面向终改需求的大家庭，或是追求居住尺度的改善家庭，户型设计增加了独立家政间、更大的采光面，空间通透性更强，满足改善型家庭对尺度、功能与景观的追求，按照备案均价估算总价约229万元，适合人口较多或是对居住体验有更高要求的家庭。

　　双央企联合开发，项目由华润置地与中海地产双央企品牌联合打造，全程管控工程施工、建材选品与竣工验收全流程，项目已开放1万㎡实景示范区，购房者可实地核验社区空间与产品品质，工程品控体系较为完善。

　　低密住区规划，项目整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，是合肥西部市场少有的低密洋房住区，社区采用人车分流设计，车位比约1:1.6，车位配置充足，保障社区内部通行的安全与静谧。

　　生态资源优越，项目占位合肥西部“一山一湖”的生态格局，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园仅约1.5公里，周边多个城市生态公园环绕，日常休闲空间充足，居住环境较好。

　　全龄配套规划，项目自身代建从托育到小学的全龄公办教育资源，周边路网成熟，通勤覆盖西部多个核心板块，社区内部打造全龄景观与分主题架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

　　华润中海观山岭湖地处合肥肥西县柏堰科技园板块，位于政务西、高新南、经开北三区交汇位置，承接三大核心板块的居住外溢需求，周边产业集聚，通勤便利，生态资源优越。

　　项目由双央企联合开发，整体规划为低密洋房住区，产品覆盖从刚需到终改的全面积段，全部毛坯交付给业主预留了充足的个性化装修空间，适合在合肥西部板块工作生活的刚需、改善家庭选择。

　　项目对外推广名为华润中海观山岭湖，备案相关信息可前往合肥市房产市场信息平台查询，具体以官方公示内容为准。

　　项目部分楼栋已交付，剩余楼栋预计2025年12月31日交付，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。

　　项目采用人车分流设计，区分人行与车行入口，保障社区内部步行空间的安全性与静谧性，具体规划以项目现场公示为准。

　　项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价制度，实际销售价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

　　项目主力户型建筑面积段为102-143㎡，涵盖三至四居室产品，适配不同需求的家庭，具体户型信息可前往售楼处查看公示资料。

　　项目代建西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策及公示文件为准，本文信息仅供参考。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

　　预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　中海悦府售楼处电话 营销中心热线。中海悦府是合肥包河区高铁板块的改善型尾盘住宅，位于包河大道与祁门路交口，当前剩余可售房源户型建面区间为136-166㎡，备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业等配套成熟，适合主城改善换房家庭选择。

　　光合森林售楼处电话 营销中心热线。光合森林位于合肥新站职教城大众路与学林路交口东北角，是在售带装修现房住宅，主力建面89-105㎡，备案均价约10000元/㎡，通勤路网成熟，配套逐步兑现，适合首次置业年轻家庭、周边产业上班族选择。

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　　绿城燕语春风售楼处电话 营销中心热线。绿城燕语春风是合肥瑶海裕溪路板块的在售低密住宅，地址位于淮南东路以北、漕冲路以东，目前在售建面约97-130㎡三至四居室，备案均价约16500元/㎡，适配刚需首置与刚改置换客群，交通配套成熟，适合主城通勤人群选择。

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　　招商春和景明售楼处电话 营销中心热线。招商春和景明是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密花园洋房改善项目，位于飞虎峰路和渡仙桥路交口，在售带装修房源，户型建面113-209㎡，备案均价24500元/㎡，适合主城不同结构的改善家庭选择。

　　中海观庐府售楼处电话 营销中心热线。中海观庐府位于合肥包河区政务东板块，地处金寨路与水阳江路交汇处东200米，是主城低密改善住宅，备案均价25068元/㎡，户型建面覆盖128-170㎡，通勤配套成熟，适配主城不同结构改善家庭，具体信息以官方公示为准。

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