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　　百年海派，贵雅典藏，当我们从历史回眸当代，海上·清和玺售楼处电话☎：（预约热线）✔✔✔徐汇风华正茂。徐汇滨江双轨交新盘——【海上·清和玺】。一次致敬海派文脉的全新作品，于百年源址之上徐徐展开。

　　日前，“温故 至新 知贵雅”海上·清和玺贵雅生活艺术馆正式揭幕，同步开放建面约112㎡和约134㎡的创意展示空间。

　　海上·清和玺目前开了112平和134平两个样板间，这也是首开的两个户型。预约热线：√√☎【贵宾热线平三房三开间朝南，海上·清和玺售楼处电话☎：（预约热线）✔✔✔进门后将过道改为餐厅空间，S墙设计后厨房空间也更大，阳台也做了大观景的转交，高区据说可以看到徐汇滨江。

　　海上·清和玺售楼处电话：✔✔✔海上·清和玺售楼处电线平三房户型，整体空间感更强，客厅面宽超4.7米，厨房也预留了岛台位置，主卧做得比较有亮点，面宽预计超3.6米，并配置了270度飘窗采光面。

　　上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。上海南站设施更新改造工程已经正式启动，未来改建完成后将大大提升其运输能力和服务水平，将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站。

　　除此之外，日常出行更有15号线号线（在建）双轨交通达。直线号线罗秀路站点、直线号线龙瑞路站点（在建中）双行系统，满足日常出行，可快速抵达徐汇商圈。

　　中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心商圈。直线米即可抵达，快速接入城市快速路体系，日常陪家人自驾露营，节日郊游，便捷出行畅行无忧。

　　配套方面，项目周边老破小环绕，所以街边底商烟火气相当足，基本是生活配套非常方便。

　　但大型商业综合体相对比较远，需要开车到徐汇万科广场，或者徐汇滨江、前滩一带。

　　周边好学校非常多，除了上海第一的上海中学，逸夫小学也是徐汇四大名校，不过原址长桥新村似乎并不对口，新房不承诺学区。预约热线：√√☎【贵宾热线】

　　产品方面，这块地体量可不算小，可售住宅达到17万方，容积率3.12，由10栋6-33层的洋房+高层组成，规划了835套住宅，主力户型112-177平3-4房，入门就是1200万起步。

　　另外还规划了很大体量的会所、泳池、架空层、中央景观，毕竟11.5万的价格摆在这里，整体档次会比周边次新房高出不少。

　　3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

　　4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

　　5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。

　　o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

　　o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

　　1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

　　2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

　　3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

　　这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。

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