二桃杀三士文言文2019年6月6日，刘某与蒋某购置了一套房屋。由于资金不足，便和银行签订《个人购房担保借款合同》。合同约定二人贷款67万元，贷款期限30年，他们购置的这套房产作为抵押担保。

　　然而，从2022年6月起，刘某、蒋某就开始持续逾期还款，于是银行向法院起诉，主张贷款提前到期，还要求刘某、蒋某提前偿还全部剩余贷款本金63万余元，以及至全部清偿之日止的利息、罚息和复利，同时，银行还主张对抵押房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权等诉求。

　　结果：法院审理认为，《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方应恪守履行。

　　本案的争议焦点在于，银行方主张刘某、蒋某提前清偿全部借款本金，法院会支持吗？

　　从违约程度来看，银行提起诉讼时，刘某、蒋某实际欠付利息、罚息、复利总共为8354.72元，相对于360个月的履行期限，借款人的违约金额较小，刘某、蒋某的行为明显属于显著轻微的情形。

　　从实现合同目的来看，刘某、蒋某在诉讼中已经全部清偿到期应还借款，并明确承诺之后会按期及时偿还到期借款，涉案合同具备继续履行的条件，实现合同目的没有障碍；且二人关于疫情期间工资无法及时发放导致逾期的主张，具有一定合理性。根据公平原则，法院依法不予支持某银行要求提前偿还借款的诉讼请求。

　　法官说法：法官提醒，房贷逾期被起诉，除了对购房者会产生罚息、个人征信受损、资金冻结的影响之外，房屋还有可能会被拍卖。因此，购房人在办理房屋按揭贷款时，要仔细阅读合同内容，明确每月还款数额、还款日期以及相应的违约责任，还款时也要足额偿还，切忌因小失大。若出现房贷逾期的情况，要积极主动与金融机构进行沟通，寻求解决办法，如果被起诉也不可逃避拒绝沟通，只有真诚协商才能真正解决问题。

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