路易革命之白雪姬昨天下午，杭州市规划与自然资源局公布了杭政储出[2023]104号地块住宅（设配套公建）项目的设计方案。方远华冠置业将在地块上建设7幢住宅。

　　全知道了解到，方远地产竞得地块后，将联合华发、英冠两家开发商共同打造项目，项目将由华发主导操盘。作为初入杭州的开发商，方远选择与其他开发商合作开发，是更保险的行为。

　　该地块位于滨江区沿江区块，东至江尚景苑，南至滨盛路，西至儿康路，北至国慷街，曾经作为滨江儿保的停车场。地块区位条件不错，地处滨江区沿江板块，北面与江边闻涛路的距离仅约150米。西南角就是浙大附属儿童医院滨江院区。

　　作为8月初杭州第8轮土拍中的焦点地块，项目开拍后早早达到溢价封顶，最终台州开发商方远幸运摇中，这也是方远继3月底摇中浦沿地块后在滨江区获得的第二宗地块。目前浦沿项目由金地操盘，即将首开。

　　地块体量不大。占地面积仅2.1万㎡，容积率2.5，地块精装限价4.6万/㎡（含4000元/㎡装标），相比周边楼盘限价性价比较高。

　　根据公示方案，项目将建设7幢高层住宅，每幢17-19层，采用围合式布局，中心偏南设置“楼王栋”。住宅楼首层架空，住宅层高3.05米。

　　在地块出让协议明确指出：需采用公建化外立面，所以公示设计图中住宅楼外立面主要采用铝板线条与玻璃幕墙的搭配，同时自带封阳台。这也是今年开始滨江区新开发住宅项目的标配。

　　凭借相当稀缺的沿江区位和优秀的配套，方远儿保项目在上市后预定红盘的概率不小。但项目拿地楼面价约3.46万元/㎡，相比滨江区其他项目利润空间不算大，对开发商成本把控和营销节奏有一定考验，不过在公建化外立面等“定品质”要求下，推出的产品力有一定保证。

　　另外，这宗地块的户型目前虽然还未公布，但全知道了解到，户型可能以纯改善大户型为主，结合地块的限价，项目的门槛不低。

　　同时，近日滨江区发布了省属滨江单元R21-06等地块的控规调整公示，就在儿保地块西侧不远处，做出一块紧邻闻涛路，真正一线临江的住宅用地，虽然体量较小仅1.34万㎡，但未来如果进入土拍市场，竞争力不会弱于儿保地块。

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