上海迈尔广告张静薇那时候，很多人连大商场都没去过，更别说地下商场。沈阳时尚地下街一开业，就成了当时的商业爆款。

　　一手打造了这条爆款商业街之后，郭奎章老师南下深圳，组建时尚集团，全面布局国内商业地产。

　　10多年后，郭老师开始扶持全球青年创业项目，志愿做青年创业者的梦想燃灯者。

　　2021年5月，房叔进入新一期青创团。同学都是来自各个行业的大咖，有千亿上市公司股东，有运营几万套出租房源的老板，有经营上万平方米医美医院的院长，有月度营业额过亿的新媒体……大家都有丰富创业经验并且乐于分享，有很强的学习动力。

　　说是课堂，其实老师讲课的时间不多，大部分时间是同学之间分享和交流，大量观点、经验、想法的输出和接收。

　　广东省公寓管理协会会长、广州市房地产租赁协会会长刘昕，就是分享交流的师兄之一。我们叫他大刘哥。

　　1月28日，房叔率先发出倡议有条件的房东伸出援助之手的推文《万达免租36天，房东免租2个月，转发这个说不定房东给我减租金！》，引发百万人的关注和业内大讨论；

　　1月31日，房叔发表《广州租赁协会倡议：全市房东免租一个月，租金减半2个月》推文……

　　青创团里，和大刘哥交流时间太少，想聊的话题太多，回到广州之后，约上大刘哥，在他的办公室里，一边喝茶，一边聊天。

　　“衣食住行，住的生意空间，未来10-20年，衣食行三个板块的生意加起来都比不上住”……

　　从下午4点到6点，从太阳当午到太阳西斜，不知不觉中畅谈2个，一个有情怀，为行业变得更好而努力，为1000万广漂提供一个真正家的理想者的形象，慢慢浮现，逐渐清晰。

　　那天天气很好，视野开阔，窗外就是新广州人很喜欢租住的五羊新城，这里交通方便，租金不贵，可以走路到珠江新城上班。

　　窗内大刘哥的办公室，没有非常华丽的装潢，处处透露出温馨二字，我们面对而坐，中间是个茶几，边聊边喝茶。靠窗的一面有个飘窗，上面有被子枕头和几本书，闲来之时，坐在这飘窗上，望着窗外的五羊新城，看看书，喝喝茶，好不惬意。

　　大刘哥认为，房地产租赁行业是一个特别接地气的行业，能直接解决民生问题，他们是在做利民的好事，不应该像创业初期时那样“搞得像过街老鼠”。

　　“今天派出所来了，明天环保来了，后天是工商，随时消防各种各样找，然后登记备案，各种各样的事随时都会找上门来。”

　　做了最规范的青年社区5年CEO，大刘哥最担心最怕的一件事，就是晚上9点后以后电话响了，“你不知道哪里出事了，哪家店出事了。”

　　他很爱整个行业，他希望这个行业“见光”，被大众被社会接受，“否则你永远只是别人口中的二房东。”

　　规范化管理、标准化服务、品牌化营销，对消费者负责，对用户好，把整个行业做正规，行业才能长远发展。

　　为了情怀，大刘哥和小刘哥创办YOU+,为都市漂泊者提供一个家；为了情怀，大刘哥投身协会，带领租赁行业“见光”，为更多的租房者提供一个家。

　　大刘哥说，广州市房地产租赁协会的成立，从“政策、金融、供应链、教育”四大板块，让租赁行业向规范化、职业化、专业化、标准化发展。

　　住房租赁行业虽然有上千年的历史，但是没有住房租赁管理条例。产业链特别长，涉及到40多个行业，几乎跟房地产差不多。

　　协会积极参与配合了住房租赁新政的制定，如“给予公寓企业税收优惠政策”，“住房租赁的水电费收取性质”，“政府支持并指导成立房地产租赁行业协会”等问题，都不同程度地得到了政策具体落实；并全程参与了“关于广州市租赁住房标准的通知”的意见征求、修改工作。

　　这个行业离资金特别近，买房子需求钱，租下来改装也需要钱，少则2万多，多则5、6万，甚至10几万都有可能，弄出个几万套就要好几个亿。

　　协会与建设银行签署了金融战略合作框架协议，协助配合建设银行对广州租赁行业市场投放专项扶持贷款，惠及整个广州住房租赁行业企业。

　　扎根房屋租赁10年的大刘哥认为，“住”迟早也会被颠覆，他已经看到互联网化会把它会整合掉。

　　大刘哥判断，应该是住房租赁+互联网，在住房租赁行业里面出来，然后加上互联网思维的人进来，用数字化把整个大市场去整合。

　　未来10年到20年，住如果真的动起来了，一个板块就能把衣、食、行三个板块全干掉，因为它的市场空间是的，单笔消费。

　　在大刘哥看来，在新增层面上，建设银行等国企单位，一定能占一个市场的主导地位，因为建行是国企，有担当；同时建行有资本，可以投入足够多的钱来拿房源。

　　国企更多的是资产配置，资金成本、建设、拿地。存量房会进入托管制，进入资管，要么就变成房东制，要么就去掉“二”（因为现在叫二房东），要么就变成三，即第三方贷款，我跟房东是合作关系。

　　你是房东，我是运营企业，我把你房子租过来，装修改造我再租给他，房东想我加价，租客想我降价，这样一来，就变成了运营企业跟房东是零和博弈，跟租客也是零和博弈。

　　嗯，直白一点来说，就是帮房子做增值，品质增值，让房东的房子租金上涨。例如原来租房子3000元，到了YOU+住要4000元。

　　但同时也让租客受益。表面上租客多花了1000元，实际上省钱了，因为这里有免费的健身房、电影院等等，4000元享受到5000元、6000元的服务。

　　YOU+公寓有大量的公共空间，这些公共空间用来做什么，由租户自己决定，这样做的目的，就是让租客可以通过各种公共空间，和其他租户、朋友一起玩乐，一起社交，增进感情。这样，租住的地方才不只是仅仅用来睡觉，而是有朋友，有爱的地方，这样才能叫家。高品质的房子和爱，就是YOU+公寓提供给租户的价值。